實測實量用的工具：

全站儀、電子經偉儀、激光掃平儀、水準儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。

具體工具按最近的實測實量的操作規程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。除測量工具外，還要配備必要的工具校驗工具。

檢查內容與方法：

1、混凝土工程：

1）墻柱混凝土表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。

2）墻柱混凝土表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部。

3）頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每塊樓板的5個檢查數據作為5個樣本點數，數據之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數均視為不合格；數據之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。

4）樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程：

粘結層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。

砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或寬度。

灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫。

砌體墻構造節點做法：觀察、卷尺測量構件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程：

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。

2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現場1米線測量門洞正面兩側高度與設計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側墻體厚度與設計厚度偏差，在門洞兩側中部各取一個測量點，組成一組樣本數據，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內視為合格，該組數據的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內側與墻面內側大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內側的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數據進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數。

7）掛鋼絲網：粘結方法、鋼絲直徑與網目尺寸、網跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網情況。

8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差。

9）陰角線、線角線的直接度。

4、水泥砂漿地面工程：

1）表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經過房間中央。

2）表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，數據之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數均視為不合格；數據之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。

3）表面開裂。

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲。

5、防水工程：

利用游標卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程：

1）表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

2）空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2米靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數。

9、水電安裝工程：

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量。

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量。

10、非評估內容的實測實量增加項：

1）抹灰墻面墻根200高范圍內的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關柜的側板安裝。

3）預埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。

4）空調排水管預留洞與空調插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當，入伙后住戶的空調安裝會出現困難。

5）預留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現縫隙、邊線條大小頭，常常會成為一個拒收房的理由。